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2021-03-11 10:01:01

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　　最近，杭州一个小区非常的“狂”。

　　在小区的宣传公告栏上，“热烈祝贺小区房价突破70000”，大红的背景，确实是非常喜气，如此高调地宣传和庆祝，颇有点普天同庆的架势。

　　别说，还真如此牌子上说的那样，这个小区的房价真的是“旗开得胜，再创新高”。

　　杭州的房价在全国排行前十，36546元/㎡的均价属实不低，也算是配得上杭州的身价和地位，这个小区卖7万，着实不便宜，最令业主欣喜的是这价格还没到头，根据最新的平台行情，这个小区最新的挂牌均价已经到了7.9万，最高挂牌价已经到了8.49万/㎡了！

　　这个小区隔壁同名的公寓价格只有两万出头，价差接近4倍，为啥这么悬殊呢？

　　学区闹的。

　　附近有一个中学跟杭州最好的民办中学搭上了关系，学区瞬间就更值钱了，那个超高的升学率，就是房价上涨最大的底气。

　　挂牌价一路高涨，一个月房价涨2万多，业主也美翻了。

　　搭上好学区，房价就能扶摇直上，早就不是啥秘密了。

　　学区房咋来的？

　　其实来自于一场“减负”运动。

　　“取消小升初考试，实行划片就近入学”，这项政策其实源于80年代末，为普及九年义务教育，国家也是操碎了心的。

　　但是，哪个学校好，家长心里还是门清的，不是上近的，而是上好的。

　　上有政策下有对策，能用关系和钱解决的问题就不是大问题，学生考得好，学校也愿意要，再不济交点“借读费”、“择校费”，好中学也是可以上的，不仅是是拼面子和票子，也得拼孩子，成绩好，到哪儿都是香饽饽。

　　那时候学区房还远远算不上刚需。

　　后来，“中小学生课业负担过重”又成了问题。

　　1994年，当时的国家教委发布了一个减轻中小学生过重课业负担的意见，给中小学生减负的同时，再次强调“小学毕业生免试就近入学”。

　　1995年，教委又开始发文治理乱收费的事儿，并在第二年对“择校费”这事儿开始一波大整治，1997年，上海取消统考，正式实施就近入学，后来北京也跟进。

　　在经历了近10年的真空期后，小升初的游戏规则才算正式确立起来，后来在新修的《义务教育法》里面，这事儿就正式法定了。

　　学生减负了，家长也减负了，但“就近入学”成了一块心病。

　　教育资源分布不均，这是现实问题，重点中学的名号可以取消，但是要让孩子上重点中学的心确实日益迫切，如果用钱能砸开重点中学的大门，“鸡娃”的家长是不会吝惜的。

　　那就看学校要什么吧。要择校费，那就交钱，要凭房产入学，那就买房。

　　于是，新时代的“孟母三迁”就来了，有能力的家庭，纷纷向重点学校的学区挺进。

　　于是，学区房就成了各个城市的香饽饽，妥妥的刚需。

　　家长们的心理被拿捏得死死的，学区房成了一块肥肉。

　　在中介眼里，家长们爱抢学区房，学区房是最好卖的房子，中介费可以拿到手软；在炒房者眼里，有优质学区就不愁卖不上价，赚钱也可以到手软。

　　2016年，北京文昌胡同“11.4㎡、46万/m³”的一套老破小，一直是中国学区房的单价纪录，虽然后来被查实这笔交易金额不准确，46万没有，只有28万。

　　但没多久，隔壁的东铁匠胡同的报价已经超过30万/㎡。

　　而在同一学区的文华胡同，报出了61万/㎡的单价，而面积只有6㎡，当然，这房子是不太好住人的。这么看，后来在六铺炕成交的那个单价30万的“储物间”以及爱民里单价12万的地下室，都算是良心了。

　　只有北京的学区房是这样的老破小吗？

　　在厦门，有一套6.8平方米的迷你学区房，“牛牵进去都转不出来”，甚至不如一个卫生间大，但是能挂户口能上优质学区，一口价148万，单价21万。